在美购房需要哪些条件?

今天下午2点 

《新移民法律常识热线问答》

Youtube直播 第六期:如何申请信用卡

https://www.youtube.com/watch?v=tbOh7REyWB8&list=PLT-H-DrRZv2BiV6f2tRlSAzHXsLRcbtvv

王君宇律师【新闻回顾】每周一 下午4点半

Youtube直播链接:https://www.youtube.com/playlist?list=PLT-H-DrRZv2A-t3rICJESgpEqSB3UTD5L

王君宇律师楼推出特别节目,由王律师的两名经验丰富的专业助理Ariel和Jenny为新移民提供一个解疑答惑的平台。每周二通过YouTube直播频道在线回答各位的问题,讲解移民需要知道的法律知识。大家可以每周二固定时间前往王君宇律师楼的YouTube主页观看。只需在直播右方的对话框中输入你的问题,或直接拨打我们的热线提问:(866)666-9264

复制以下链接,回看上期视频: 

直播时间: 每周二

纽约下午 2:00 – 2:30

加州上午 11:00 – 11:30

长按,扫一扫,进入王君宇律师楼YouTube主页

第五期的直播话题是在美移民都需要知道的购房问题。美国的房子分为几种常见类型。第一种Single or Multi- Family House,即我们所称的独栋别墅,占地面积大,可包含游泳池。第二种也就是Town House,即联排别墅,通常与邻居相连,院子较小,空间较紧凑。另外还有Apartment 公寓、Condo共用型公寓这种楼房类别,通常租给租客,带有车库、健身房等。通常这类房子都会有HOA房屋协会来雇佣物业管理小区,当然房主需要缴纳费用。还有一种商用公寓,通常都是公司等租用的高层楼房。

很多人不了解买卖房子需不需要有执照的经纪人。其实,你可以根据自己的需要决定,即使没有经纪人,也是可以成功交易。如果通过经纪人进行的房屋买卖,成交后,你需要支付以房屋成交价中大约2-6%不等的经纪人佣金(Commission)。如果没有经纪人,可以利用买卖房屋信息的网站。有一点需要注意。在纽约,通常成交价比卖家的开价要低,而且是往下降;在加州,通常成交价比卖家的开价要高,通过竞拍,最高价得。

买房的程序通常有这些步骤:

  1. 获得贷款资格预批信
  2. 看房子时,提供你的要价(offer)- 购屋意愿申请书。如卖家可还价。一旦,双方同意价钱;
  3. 房屋检验。在跟卖家讨价还价、卖家接受Offer之后,就是开始申请贷款前后,则会有验房(Home Inspection)的环节;
  4. 申请房子贷款 (无论是否有身份)。需要提交信用记录、税单、收入证明等材料;
  5. 买保险、锁利率等。买家律师或Escrow会以买家的名义聘请产权公司进行调查,出具产权报告和购买产权保险 (Title Insurance) ;

6. 公寓管委会批准;

7. Closing-过户。

在加州,整个程序要通过托管交易公司Escrow开户。当你的出价被接受后,将你的订⾦⽀票(⼀订⾦为出价⾦额的3%)存入第三⽅公证托管公司(Escrow Company), 经纪⼈将为你开设托管帐⼾及订产权报告和保险。

最后还有几点要注意, 买卖房子后的报税,记得与CPA联系。另外需要房产的估价及房产税率来决定房产税额缴纳房产税(PropertyTax)。纽约和加州的规则不同。具体请看视频讲解。节目现场,Ariel和Jenny陆续回答了观众的问题。如果你有具体方面的需求,也可以打电话联系我们,进行咨询。每周二的直播期间也是一个提出疑问,获得信息的免费渠道哦。我们的专业律师楼团队将会持续更新各大平台,为移民提供帮助。YouTube直播便是其中一种直观的方式。看完视频如果还想了解更多,就尽快联系我们吧!

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