纽约延長房客驱逐禁令,房东还可以驱逐房客吗?

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王君宇律师【新闻回顾】每周一下午4点半
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《新移民法律常识热线问答》每周二下午2点 

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前不久,美国最高法院以六票对三票的票数解除了拜登的驱逐禁令和部分纽约驱逐禁令。许多房客担心自己有被驱逐出家门的风险。在此之际,包括纽约在内的美国许多地区都在努力分配数百亿美元的疫情租金减免,以解决租房者的未付账单问题。昨天,纽约通过修改法案将此前的驱逐禁令长至2022年1月15日,同时为紧急租金援助计画(Emergency Rental Assistance Program – ERAP) 追加4亿元资金,提供给那些因疫情造成经济困难、拖欠房租的租客。

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 州议会大厦

鉴于最高法院取消部分驱逐禁令的裁决,参议院采取行动调整和延长该州的驱逐禁令,以确保成千上万的纽约租客免于居无定所,同时也试图帮助房东。一些房东集体认为立法限制他们的权利,威胁说他们将提起诉讼。房东声称,有些租户有能力付房租,但会利用困难索赔来避免支付租金。果不其然,许多房东之后为了保护自己的权利而提出了诉讼。8 月 12 日,最高法院裁定一群纽约房东胜诉。在那之后,立法者修改了驱逐令,允许房东在法庭上向房客提出异议。

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房东房客

新法案认为现行法律关于的“自我证明”标准违宪,需证明因疫情导致财务困难。该法案为房东提供了一种机制,可以在法庭上质疑房客的困境声明。房东也许会寻求证明困难索赔无效。但是如果困难索赔得到支持,法院将被要求指示当事人向 ERAP 或类似的当地住房援助计划提交援助申请。新法案将为房东带来其他好处,包括增加“滋扰标准”,如果受保护的房客滋扰或严重损坏财产,房东可以将他们驱逐出门。除了住宅租客外,员工人数不足50人的小商业者也可提交财务困难声明,以获得逼迁保护;同时,法案也将保护无力偿还房贷的小房东,确保他们的房屋的税收留置(tax lien)不被出售或不被法拍。

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驱逐通知

目前延长的禁令已经引起房东团体的不满,未来几周预计将遭到诉讼,寻求暂停实施禁令,称州议会延长禁逼迁令的举动是违抗最高法院判决。所以不管你是房东还是房客, 如遇到此等问题, 应当咨询律师了解自己的权利,才能最好的保护自己。多懂一些法律对自己有百利而无一害,可以避免掉很多不必要的法律误区。想更多了解房东房客的权利,请看文章:房东房客的权利。如果你收到房东的驱逐通知,可以咨询律师看看如何应对。

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