今天下午2点
《新移民法律常识热线问答》
Youtube直播 第六期：如何申请信用卡
https://www.youtube.com/watch?v=tbOh7REyWB8&list=PLT-H-DrRZv2BiV6f2tRlSAzHXsLRcbtvv
王君宇律师【新闻回顾】每周一 下午4点半
Youtube直播链接：https://www.youtube.com/playlist?list=PLT-H-DrRZv2A-t3rICJESgpEqSB3UTD5L
王君宇律师楼推出特别节目，由王律师的两名经验丰富的专业助理Ariel和Jenny为新移民提供一个解疑答惑的平台。每周二通过YouTube直播频道在线回答各位的问题，讲解移民需要知道的法律知识。大家可以每周二固定时间前往王君宇律师楼的YouTube主页观看。只需在直播右方的对话框中输入你的问题，或直接拨打我们的热线提问：（866）666-9264
复制以下链接，回看上期视频:
直播时间： 每周二
纽约下午 2:00 – 2:30
加州上午 11:00 – 11:30
长按，扫一扫，进入王君宇律师楼YouTube主页
第五期的直播话题是在美移民都需要知道的购房问题。美国的房子分为几种常见类型。第一种Single or Multi- Family House，即我们所称的独栋别墅，占地面积大，可包含游泳池。第二种也就是Town House，即联排别墅，通常与邻居相连，院子较小，空间较紧凑。另外还有Apartment 公寓、Condo共用型公寓这种楼房类别，通常租给租客，带有车库、健身房等。通常这类房子都会有HOA房屋协会来雇佣物业管理小区，当然房主需要缴纳费用。还有一种商用公寓，通常都是公司等租用的高层楼房。
很多人不了解买卖房子需不需要有执照的经纪人。其实，你可以根据自己的需要决定，即使没有经纪人，也是可以成功交易。如果通过经纪人进行的房屋买卖，成交后，你需要支付以房屋成交价中大约2-6%不等的经纪人佣金(Commission)。如果没有经纪人，可以利用买卖房屋信息的网站。有一点需要注意。在纽约，通常成交价比卖家的开价要低，而且是往下降；在加州，通常成交价比卖家的开价要高，通过竞拍，最高价得。
买房的程序通常有这些步骤：
- 获得贷款资格预批信
- 看房子时，提供你的要价（offer）- 购屋意愿申请书。如卖家可还价。一旦，双方同意价钱；
- 房屋检验。在跟卖家讨价还价、卖家接受Offer之后，就是开始申请贷款前后，则会有验房（Home Inspection）的环节；
- 申请房子贷款 （无论是否有身份）。需要提交信用记录、税单、收入证明等材料；
- 买保险、锁利率等。买家律师或Escrow会以买家的名义聘请产权公司进行调查，出具产权报告和购买产权保险 (Title Insurance) ；
6. 公寓管委会批准；
7. Closing-过户。
在加州，整个程序要通过托管交易公司Escrow开户。当你的出价被接受后，将你的订⾦⽀票(⼀般订⾦为出价⾦额的3%)存入第三⽅公证托管公司(Escrow Company)， 经纪⼈将为你开设托管帐⼾及订产权报告和保险。
最后还有几点要注意, 买卖房子后的报税，记得与CPA联系。另外需要房产的估价及房产税率来决定房产税额缴纳房产税（PropertyTax）。纽约和加州的规则不同。具体请看视频讲解。节目现场，Ariel和Jenny陆续回答了观众的问题。如果你有具体方面的需求，也可以打电话联系我们，进行咨询。每周二的直播期间也是一个提出疑问，获得信息的免费渠道哦。我们的专业律师楼团队将会持续更新各大平台，为移民提供帮助。YouTube直播便是其中一种直观的方式。看完视频如果还想了解更多，就尽快联系我们吧！
